（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では不動産に興味を持つ方を対象に再建築不可物件に関するアンケートを実施

再建築不可物件を購入する際に懸念することアンケート調査
不動産の購入や投資において、「再建築不可物件」を取得して大丈夫か悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

再建築不可物件は、周辺相場よりも大幅に安価で購入できるため、初期投資を抑えたい方や高利回りを狙う投資家にとっては大きなメリットがある一方で、一度建物を解体すると新たに家を建て直せないという致命的な制限などの問題で悩んでいらっしゃる方も多いと思います。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：289名）を対象に、「再建築不可物件を購入する上で最も懸念すること」は何かについてアンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/saikenfuka-concern-survey/）へのリンク設置をお願い致します。
弊社への掲載許可は不要です。

再建築不可アンケート：回答者の属性（有効回答数：289件）
■ 性別構成
男性： 179名（約62%） 女性： 110名（約38%）

■ 年齢層構成
20代： 52名（18.0%） 30代： 97名（33.6%） 40代： 81名（28.0%） 50代： 45名（15.6%）
60代： 14名（4.8%） 70代以上：0名（0％）


■ アンケート実施期間
2025.7.28-2026.2.1

再建築不可物件を購入する上で懸念することは？

再建築不可物件を購入する上で懸念することは？

- 1位　売却しにくい　96／289　　33.2%
- 2位　災害で倒壊しても建て替えできない　48／289　　16.6%
- 3位　老朽化の対応に限界がある　46／289　　15.9%
- 4位　解体しても利用方法が無い　22／289　　7.6%
- 5位　直せない位ボロボロになったら、どうしたら良いか分からない　15／289　　5.2%
- 6位　融資が通らない　12／289　　4.2%
- 6位　地震や火災等があった場合においても通路が狭く避難が困難　12／289　　4.2%
- 8位　修繕費が高額になりがちである　11／289　　3.8%
- 8位　近隣とのトラブル　11／289　　3.8%
- 10位　特に懸念することはない　9／289　　3.1%
- 11位　保険が入りづらい　7／289　　2.4%有効回答数：289件(単一回答)


アンケート結果により、再建築不可物件を購入する上で、将来的な出口戦略の確保と建物の維持管理リスクを強く懸念していることが分かりました。

「売却しにくい」が33.2％で1位、「災害で倒壊しても建て替えできない」が16.6％で2位となり、再建築不可物件特有の流動性の低さや、万が一の際の再建築制限という取り返しのつかないリスクに対する回答者の高い不安が見受けられました。

そこで、 次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。

1位　売却しにくい　96／289　　33.2%
1位となったのは「売却しにくい」で、不動産投資や所有における最大の出口戦略に対する不安が集中しました。

コメントでは「資産価値の低下と流動性の低さ」を指摘する声が多く、いざ手放そうとした際に「売却先が見つからない」ことや、投資額を回収できずに「負の資産になってしまう」リスクを最も深刻に捉えている実態が浮き彫りになりました。

★ ＜1位：「売却しにくい」を選択した方のコメント＞ ★

「再建築不可物件において最も懸念すべき点は、やはり資産価値の低下と流動性の低さです。建て替えができないため、将来的に老朽化が進んだ際に利用価値が大幅に下がり、売却しにくくなるリスクが高まります。加えて、金融機関からの融資が受けにくいことも多く、買い手が限られてしまう点も大きな問題です。」20代・男性

「日本は地震や台風が多い国なので、このリスクが一番怖いです。投資どころか、負の資産になってしまう可能性が非常に高いと感じます。資産価値がかなり低く、扱いにくいイメージがあります。」30代・男性

「最大の懸念は、地震や火事で倒壊してしまったら、ただの価値のない土地になってしまう点です。そうなると投資額が全損になるリスクがあります。また、出口戦略として売却を考えた時に、買い手が見つかりにくい流動性の低さも非常に気になります。」30代・男性

2位　災害で倒壊しても建て替えできない　48／289　　16.6%
2位の「災害で倒壊しても建て替えできない」では、地震大国である日本ならではの物理的な喪失リスクに対する懸念が多く寄せられました。

「災害で全壊してしまったら、資産価値がほぼゼロ」という取り返しのつかない事態への恐怖心が強く、「倒壊後をどうするべきかが心配」といった、万が一の際の生活再建の手段が絶たれることへの不安が顕著です。

★ ＜2位：「災害で倒壊しても建て替えできない」を選択した方のコメント＞ ★

「リフォームで延命はできても、災害で全壊してしまったら、資産価値がほぼゼロの土地だけが残るというのが最大の懸念点です。その土地の固定資産税だけを払い続けることになりかねません。」30代・男性

「地震や台風などで建物が倒壊してしまった場合、再建築ができないというのが最大の懸念です。住む場所を失うだけでなく、資産価値もゼロになってしまう可能性があるからです。特に日本では地震が多いので、このリスクは無視できないと思います。」30代・男性

「再建築不可物件で最も心配なのは、建物が老朽化や災害で倒壊した場合に建て替えができず、資産としての価値が大きく失われてしまうことです。保険加入や融資も難しく、出口戦略を考えるのが非常に大変だと感じます。」20代・男性

3位　老朽化の対応に限界がある　46／289　　15.9%
3位の「老朽化の対応に限界がある」は、建物の寿命と維持コストのバランスに悩む声が目立つ結果となりました。

建て替えという根本的な解決策がない中で、「老朽化は止められないし、修繕費もどんどん高くなる」という維持管理のジレンマや、「基礎などが破損したら、手に負えなくなる」といった、リフォームでは補いきれない構造的な劣化への不安が示されています。

★ ＜3位：「老朽化の対応に限界がある」を選択した方のコメント＞ ★

「老朽化が進んでも建て替えられず、修繕や維持管理にコストがかかる点も不安要素です。出口戦略を描きにくいことが最大のリスクだと感じます。築年数が経ってきたときに、一気に問題が噴き出しそうです。」20代・男性

「老朽化は止められないし、修繕費もどんどん高くなる。売りたくなっても買い手が中々つかず、結局マイナス利益となりそう。建物を保持して活用することには限界があるように感じる。」30代・女性

「リフォームで対応するにしても、基礎などが破損したら、手に負えなくなること。とにかく壊れないようにこまめに修繕する必要がありそうですが、狭小地ゆえに何をするにも余計に費用が掛かりそうです。」30代・女性

4位　解体しても利用方法が無い　22／289　　7.6%
4位には「解体しても利用方法が無い」がランクインし、建物がなくなった後の土地の「死地化」を危惧する声が上がりました。

「最終的に更地にするしかないという、持続性の無いところ」に懸念が集中しており、再建築ができない以上、解体後は「土地のみになった後の活用法はあるのか」という、資産としての永続性の欠如が大きなネックとなっています。

★ ＜4位：「解体しても利用方法が無い」を選択した方のコメント＞ ★

「解体後、土地のみになった後の活用法はあるのかという点。建物が使えなくなった将来まで見据えて運用できる気がしない。建物が壊れる前に手放さないと損しそうだが、いつ災害等で壊れるかわからない。」50代・女性

「最終的に更地にするしかないという、持続性の無いところに懸念を感じます。建物ではなく土地そのものに価値があるのかわからない点も不安要素です。」40代・男性

「更地にせざるを得ない状況になった時が怖いです。解体しても行政が指定した土地であれば再利用は難しそう。解体後の利用方法が十分に検討できない土地はリスクが高い。」30代・女性

5位　直せない位ボロボロになったら、どうしたら良いか分からない　15／289　　5.2%
5位の「直せない位ボロボロになったら、どうしたら良いか分からない」では、将来の後始末に対する具体的なイメージが持てない不安が吐露されました。

★ ＜5位：「直せない位ボロボロになったら、どうしたら良いか分からない」を選択した方のコメント＞ ★

「不可抗力の災害で家を失ってしまうとどうしていいか分からない。突然家に何かあったとき、引っ越すしかないのはかなり厳しい。所有しているだけで将来に不安を感じる。」50代・女性

「購入したとしても、先の見通しが立ちづらい気がする。老後まで住んだとしても、後始末に困りそう。現状が良くても、老朽化を防ぐことは難しいと思っている。」30代・女性

「直せない位ボロボロになったら、どうしたら良いか分からない。築年数が経ってきたときに、一気に問題が噴き出しそう。住宅密集地に建てられてるイメージで、火事などの避難が難しいと思う。」20代・女性

再建築不可物件を購入する際の懸念事項まとめ
今回は不動産に興味がある方289名を対象にした、再建築不可物件を購入する上での懸念事項に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

再建築不可物件の購入において、「売却しにくい」という将来の出口戦略に対する懸念が33.2％で1位となり、2位の「災害で倒壊しても建て替えできない（16.6％）」に対して約2倍の差が生じる結果となりました。

資産としての流動性の低さが一番の問題と思われる方が多かったのですが、皆さんは、再建築不可物件の購入を検討される際、どのような点を最も懸念されますでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。

■ニッチな不動産のお悩み解決サイト「URUHOME(ウルホーム)」について

URUHOME(ウルホーム) https://uruhome.net は一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。

■株式会社ドリームプランニングについて

株式会社ドリームプランニングは「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。

■会社概要

社名　　 ：株式会社ドリームプランニング
横浜本社　： 〒231-0023　神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜 8階
東京店：〒111-0053 東京都台東区浅草橋5丁目4−5 浅草橋ハシモトビル 3階
埼玉店：〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目103 大宮大鷹ビル 6階
電話番号　：045‐641‐5480
代表者　 ： 代表取締役　高橋樹人（たかはし たつひと）
設立　　 ： 2002年11月12日
URL 　　： https://dream-plan.com/
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