事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」のデータを活用し、賃貸物件の掲載期間をもとに東京23区内の賃貸マンション・アパートの借り手がすぐに見つかりそうな街ランキングを発表しました。



賃貸物件の掲載期間が短い街はどこ？LIFULL HOME'Sのデータを用いて調査を実施

投資用賃貸で収益を左右する大きな要因の一つとして、入居者が決まるまでの期間の短さが挙げられます。空室が長引くほど家賃収入が減り、利回りが下がることにつながります。
そこで健美家は、同グループである「LIFULL」が運営する「LIFULL HOME'S」の掲載データを用いて、賃貸物件がサイトに掲載されてから募集終了となるまでの「掲載期間」（中央値）を調査。掲載期間の短い街を「借り手がすぐに見つかりそうな街」とし、掲載期間が短い順にランキング化しました。
賃貸物件の掲載期間の短いエリアは、それだけ入居者が早く決まる可能性が高いエリアともいえます。不動産投資を行う際検討するエリアの参考としてお役立てください。

トピックス

・マンション編：1位は「氷川台」で掲載期間は17日　職住近接×生活利便性の高いエリアが上位に
・アパート編：1位は「清澄白河」で掲載期間は14日　城東・城南エリアが上位に

マンション編：1位は「氷川台」で掲載期間は17日　職住近接×生活利便性の高いエリアが上位に




マンション編の1位は「氷川台」で掲載期間は17日となりました。東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線が使え、池袋・渋谷方面へ直通できる交通利便性の高い駅です。家賃相場は102,000円、区分マンション利回り平均は4.84%、一棟売りマンション利回り平均は6.13%となっています。
2位は「戸越公園」と「鮫洲」がいずれも掲載期間19日で並びました。どちらも品川区内の駅で、品川・大崎エリアといったビジネスエリアへ近く、人気となっていることがうかがえます。「戸越公園」は東急大井町線が通り駅周辺には複数の商店街もあることに加えて緑地も多く生活のしやすいエリアとなっています。「鮫洲」は京急線で品川や・羽田空港方面にもアクセスしやすく、湾岸の再開発地にも近いことから、空港関連需要やビジネス需要での人気があることがうかがえます。

アパート編：1位は「清澄白河」で掲載期間は14日　城東・城南エリアが上位に




アパート編の1位は「清澄白河」で掲載期間は14日でした。「清澄白河」は、大江戸線と半蔵門線により大手町・渋谷へアクセスのしやすい交通利便性の高さに加え、公園やカフェなどが点在する“暮らしやすさ”からも人気を集めるエリアです。
2位は「入谷」で掲載期間は15日となりました。「入谷」は東京メトロ日比谷線で霞が関・六本木・恵比寿方面への通勤利便性に優れつつ、78,000円という23区内では比較的手頃な家賃相場も賃貸検討者にとっては魅力です。また、利回りは10.45%と他の上位の駅と比べても突出した高水準となっています。
3位は「武蔵小山」「下北沢」が掲載期間17日で並ぶ結果となりました。「武蔵小山」は東急目黒線で目黒・三田線方面へ直通していることに加え、全長800m超のアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」もあり、生活利便の高さが人気となっています。また、「下北沢」は小田急線と京王井の頭線の2路線により新宿・渋谷へ直結しているほか、再開発も行われており歩行者空間と商業が洗練されたカルチャー発信地として人気を維持しています。

健美家広報室コメント

不動産投資において、物件選びの際には「利回り」や「価格」が重視されますが、それと同じくらい、あるいはそれ以上に重要な指標が「客付けの強さ（決まりやすさ）」です。
今回ランクインした街の共通点は、単なる都心一等地ではなく、「高い交通利便性」と「家賃や住環境のバランス」が優れた、生活者にとってのコストパフォーマンスが高いエリアであることです。特に、供給が多いエリアであっても掲載期間が短いということは、それを上回る旺盛な需要（入居希望者の流入）があることの裏付けとも言えそうです。
借り手から人気のあるエリアで投資を行うメリットは、空室による家賃収入の損失（機会損失）を最小限に抑えられる可能性がある点はもちろん、長期間決まらない場合に発生しがちな「家賃の値下げ」や「過度な広告料の支出」といったコスト回避にもつながります。

LIFULLグループである健美家の強みは、LIFULL HOME'Sが持つ膨大な「実需（入居者）」のデータを投資家の皆様に還元できる点にあります。表面的な利回りだけでなく、こうしたデータから街の「賃貸需要の基礎体力」を見極めることが、長期安定経営の鍵となるでしょう。今後もグループシナジーを活かした透明性の高い情報発信で、皆様のより安全で確かな不動産投資をサポートしてまいります。

調査概要

・対象物件：
「LIFULL HOME'S」で掲載された賃貸マンション・アパート
「健美家」で登録・掲載された投資用一棟売りマンション・区分マンション・一棟売りアパート
・対象エリア：東京23区内
・対象期間：2025年1月～11月
・対象駅
　┗マンション編：「健美家」での区分マンション・一棟売りマンションの掲載物件数がいずれも10件の駅且つ、「LIFULL HOME'S」での掲載物件数が100件以上の駅
　┗アパート編：「健美家」での一棟売りアパートの掲載物件数が10件以上の駅且つ、「LIFULL HOME'S」での掲載物件数が100件以上の駅
・掲載期間：LIFULL HOME'S上で掲載されていた賃貸物件の掲載期間から中央値を算出
・家賃相場：LIFULL HOME'S上で掲載されていた賃貸物件管理費を含む月額賃料から中央値を算出
　┗マンション編は賃貸マンションを対象に、アパート編は賃貸アパートを対象に集計
・利回り：健美家で登録・掲載された区分マンション・一棟売りマンション・一棟売りアパートの表面利回りから平均を算出

健美家株式会社について

健美家は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。
健美家　https://www.kenbiya.com/
LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/
【会社概要】
会社名：健美家株式会社
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長：成瀬 亮輔
設立：2004年 4月

株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。
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