建て替え困難時代に急増する老朽マンション問題に新指針を提示
＜ヤシマ工業株式会社 代表取締役社長 西松みずき＞
マンションやビルの修繕事業を手掛けるヤシマ工業株式会社（本社：東京都中野区、代表取締役社長：西松みずき、以下、「当社」）は、このたび、マンションの長寿命化と資産価値の維持をテーマとした書籍『愛されマンションの育て方 シン・マンション100年化計画』（発行：近代セールス社）を出版したことをお知らせします。国内では現在、築40年以上の分譲マンションが急増し、今後さらにその数は拡大すると見込まれています。一方で、建て替えには多額の費用や住民間の合意形成といった高いハードルが存在し、実現に至るケースはごく一部に限られています。こうした背景のもと、本書は「壊して建て替える」から「使い続ける」への発想転換を提唱し、マンションを100年にわたり維持し、価値を高め続けるための実践的な指針を提示します。
老朽化マンションと“建て替えできない現実”
高度経済成長期以降に供給されたマンションは、現在一斉に築年数を重ね、老朽化が全国的な課題となっています。とりわけ築40年を超えるマンションは今後急速に増加し、修繕・維持管理・合意形成といった複合的な課題が顕在化しています。
しかし現実には、建築費高騰と修繕積立金不足、住民の高齢化、4/5以上の合意形成が困難なことなどの要因により、「建て替え」という選択肢は極めて限定的です。2024年末時点で築40年以上のマンションは約148万戸あり、2044年には約3.3倍に達する見込みです。さらに近年では、環境負荷低減の観点からも、既存ストックを活用する方向への転換が求められています。
＜参考＞
分譲マンションストック数の推移（2024（令和６）年末現在）（PDF形式）PDF形式（2025（令和7）年8月5日更新）
築４０年以上の分譲マンション数の推移（2024（令和６）年末現在）（PDF形式）PDF形式（2025（令和7）年8月5日更新）
現場で起きているリアル：修繕は“技術”だけでは進まない
当社が長年向き合ってきた現場では、単に建物を修繕すれば問題が解決するわけではありません。
修繕の必要性は理解されていても、費用負担への不安、将来への見通しの違い、世代間の意識差などから、話し合いが進まないケースも少なくありません。一方で、適切なタイミングでの修繕や、住民同士の合意形成が実現したマンションでは、建物の状態だけでなく、コミュニティの質や資産価値にも大きな差が生まれています。建物の寿命は構造だけでなく、そこに住まう人の意思と行動によって左右されているのが実態です。
「建物に、健康寿命を。」という視点
当社はこうした現場経験をもとに、建物にも人と同様に「健康寿命」という考え方が必要であると提唱してきました。
不具合が出てから対処するのではなく、長期的な視点で維持・改善を重ねることで、建物の価値を保ち続ける。その積み重ねこそが、100年住み続けられるマンションを実現する鍵となります。
著者コメント
マンションは人の暮らしの集合体です。だからこそ、100年使い続けられるかどうかは、建物の性能だけでなく、そこに関わる人の意識や行動に大きく左右されます。現場では、あと少しの合意や理解があれば、もっと良い選択ができたのではないかと感じる場面にも多く立ち会ってきました。本書が、マンションの未来を考えるきっかけとなり、一人ひとりの行動が変わることで、結果として建物の未来も変わっていく、そんな循環が生まれることを願っています。
今後の展望
スクラップ＆ビルドを繰り返す時代から、１つの建物を大事に長く使う時代へ。
1804年の創業以来、「壊さないことへの挑戦」をテーマに、サービスを提供してきました。当社は今後も、「建物に、健康寿命を。」というパーパスのもと、大規模修繕工事にとどまらず、建物の価値を長期的に維持するための情報発信や仕組みづくりを推進してまいります。本書の出版を契機に、「マンションを使い続ける」という選択肢が社会に広がり、持続可能な住まいづくりの実現に貢献していきます。
書籍概要
著者：ヤシマ工業株式会社 代表取締役社長 西松みずき
発行者：大畑数倫
発行所：株式会社近代セールス社
印刷・製本：新日本印刷株式会社
装丁・デザイン：TANT Inc.
編集協力：株式会社産学社 山口拓也
DTP：株式会社西崎印刷
発行日：2026年3月17日
ヤシマ工業について
建物の長寿命化に関わって220年。「壊さないことへの挑戦」をする総合改修工事会社として、これまで5,000棟以上もの大規模修繕に携わってきました。
人生100年時代と言われる現在、ただ長生きするのではなく、健康に長生きすることが重要だと言われています。それは建物も一緒。古いまま残っているだけでは意味がなく、古くてもだれからも愛されてほしい。だれもがここに住んでみたいと思える、そんな建物を目指すべきだという意味を込めて、「建物に、健康寿命を。」というスローガンを掲げています。
【会社概要】
会社名：ヤシマ工業株式会社
創業：文化元年（1804年）
代表者：代表取締役社長 西松みずき
従業員数：118名（令和8年3月現在）
本社所在地：東京都中野区新井二丁目10番11号
事業内容：マンションの総合改修と長寿命化支援、省エネ改修、耐震診断・耐震補強、アスベスト調査、診断、アスベスト処理工事、改修及び住まいのコンサルタント業務
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