「なぜ“家”は洗わないのか？」という違和感から誕生住宅を傷めずコケ・カビを根こそぎ落とすクリーニング「外壁洗家」が’’塗装しない’’という新提案

「まだ塗らなくても、洗えば綺麗になる」という選択肢。他社見積もりの高騰に悩む戸建て所有者へ最大1/10の費用で実現する新しい住宅への美観回復アプローチの提案。

■ 外壁を洗うとは？

戸建て住宅のメンテナンスにおいて、外壁のコケやカビといった
「見た目ストレス」の解決策は、数十万～100万円超の高額なリフォーム
（外壁塗装・塗り替え）へと繋げるビジネスモデルが一般的でした。
こうした中、「外壁洗家（がいへきせんか）」（運営：株式会社MFS/株式会社グレイドグループ）は、従来の“塗装ありき”ではなく、“洗う”ことで住まいの美観を劇的に回復する、
新たな選択肢に着目。
「洗えば十分綺麗にできる家」をコンセプトとし
外壁塗装と比べて圧倒的な低コスト・短工期で住宅の外観を改善するこれまでにない
外壁クリーニングサービスをご提案いたします。

■ サービス誕生の背景

○車の売却体験から見えた「見た目」と価格の関係
きっかけは、担当者自身の車の売却体験でした。
売る前に一度しっかりとクリーニングとコーティングを施したところ、査定時の印象が明らかに良くなり、こちらが納得できる価格で買い取ってもらえたのです。
一方で、別のタイミングでは、外装の汚れや車内のくすみをそのままにして査定に出したところ、「汚れや使用感の分は値引きになる」と説明され、想定よりも低い金額を提示された経験もありました。
このとき、「同じ車でも、“どれだけ大切に扱われてきたか”が、見た目で判断されて価格に反映される」という現実を痛感しました。
○「車は洗うのに、なぜ家は洗わないのか？」
車の売却体験を通じて、「見た目の印象が資産価値に直結する」ことを実感した一方で、周りを見渡すと、多くの家の外壁が汚れたまま放置されていることに気づきました。
特に一戸建て住宅では、外壁にコケや黒ずみがついていても、そのままにされているケースが少なくありません。
「車は数十万～数百万円、それに対して家は何千万円。
それなのに、車はこまめに洗うのに、家の外壁はほとんど洗われない。」
「もし将来、家を売るタイミングが来たとき、外壁が汚れているだけで、
“本来の価値よりも安く見積もられてしまう”のではないか。」
車で感じた“見た目と価格のギャップ”の感覚が、そのまま家にも当てはまるのではないかという疑問が生まれました。
○外壁を「資産価値を守るために洗う」という発想
こうした気づきから、「家の外壁も、車と同じように“売却価値を守るために洗う”という選択肢があって良いのではないか」と考えるようになりました。
実際、不動産の現場でも、外観の第一印象は購入希望者の判断に大きく影響し、外壁やアプローチがきれいな物件は、そうでない物件に比べて高く評価されやすいとされています。
しかし現状では、「外壁をきれいにしたい」と思っても、足場を組んだ大掛かりな工事を前提とする見積もりが多く、「そこまで費用をかけるのは…」と躊躇してしまうのが実情です。
そこで、もっと手軽な感覚で「一度きちんと洗ってから売る」「日頃から外観を整えておく」ことができる外壁洗浄サービスの必要性を強く感じました
■外壁洗家が選ばれる３つの強みと差別化ポイント
1.“塗装しない”という新しい選択肢
一般的な住宅リフォームでは、「汚れている＝塗り替え時期」と判断され、高額な塗装工事を前提とした提案が行われるケースが少なくありません。
しかし、必ずしも全ての住宅に“今すぐ塗装が必要”とは考えていません。実際には、塗膜そのものの劣化ではなく、コケ・カビ・雨だれ・排気汚れなどの蓄積によって「古く見えているだけ」のケースも多く存在します。
外壁洗家はそうした住まいに対して、“塗装前提”ではなく“洗浄のみ”という選択肢を提案します。さらに、外壁洗家では高所作業用の長尺ノズルや専用機材を活用することで、“足場を組まずに”外壁洗浄を行います。
これにより、一般的な塗装工事や足場前提の洗浄に比べて、足場設置・解体にかかるコストと時間を大きく抑えることができます。「まだ塗装するほどではないけれど、見た目は綺麗にしたい」
「高額なリフォームは今すぐ難しい」
「売却や賃貸前に印象だけ改善したい」そうしたニーズに対し、数万円～十数万円程度で住まいの印象を大きく改善できる点は、外壁洗家ならではの大きな特徴です。
また、“必要以上の工事を勧めない”というスタンスのもと、単なるリフォーム会社ではなく、「今の家に本当に必要なメンテナンス」を見極めて提案する存在として、従来の外壁業界とは異なるポジションを築いています。

2. “塗膜劣化”ではなく、“見た目ストレス”に着目した美観回復
外壁業界では、「防水性能」「塗膜劣化」「耐久年数」といった専門的な観点からメンテナンスを語られることが一般的です。
一方で、実際に住まい手が日々気にしているのは、
・コケやカビで緑っぽく見える汚れ
・雨だれによる黒ずみ
・北側のくすみ
・排気ガスによる汚れ
・“古く見える”家の印象
といった、“見た目のストレス”であるケースが少なくありません。
外壁洗家では、そうした「なんとなく家が汚く見える」という感覚に寄り添い、外壁本来の美しさを取り戻すことを重視しています。また、見た目が綺麗になることで、
・近隣からの印象が良くなる
・来客時に自信が持てる
・建物全体が明るく見える
といった、住まい手の心理的満足度にも繋がっています。
外壁洗家は、単に汚れを落とすだけではなく、そこで暮らす人の気持ちまで整える
’’美観メンテナンス’’として、多くのお客様に支持されています。

3. 相続不動産・空き家問題にも対応する、“これからの時代”に合った外壁メンテナンス
近年、少子高齢化や空き家増加の影響により、「親から実家を相続した」「管理する人がいなくなった住宅をどうするか悩んでいる」といった相談が増えています。
一方で、相続した住宅に対して、
・すぐに数百万円規模のリフォームを行うのは難しい
・売却予定のため、大きな投資は避けたい
・遠方に住んでおり頻繁に管理できない
・まずは、見た目だけでも整えたい
というご要望でも、外壁洗家では、そうした住宅に対して’’塗装ありき’’ではなく「まず洗浄で美観を回復する」という現実的かつ低コストな選択肢を提案しております。
経年に夜汚れを丁寧に洗浄することで、建物の印象は大きく改善されます。
また、空き家は“管理されていない印象”が出ることで、防犯面や近隣景観の問題に繋がるケースもあります。
外壁洗家では、見た目の改善だけでなく、“きちんと手入れされている住宅”という印象づくりにも貢献しています。これから増加していく相続不動産・空き家問題に対して“住まいの維持管理パートナー”として寄り添って行きます。

４. プロの技術と誠実な対応が生む、“信頼できる外壁メンテナンス”
外壁洗家では、外壁洗浄に特化した専門スタッフが施工を担当。
汚れの種類や外壁材の状態を丁寧に見極めながら、一軒一軒に合わせた最適な洗浄方法を提案しています。
例えば、
・コケ、カビ汚れ
・雨だれによる黒ずみ
・排気ガスによる汚れ
・長年蓄積したくすみ
など、汚れにはそれぞれ異なります。
外壁洗家では、豊富な知識と経験をもとに、外壁を傷めにくい環境配慮型のプロ用洗浄剤を使用しながら最大限の洗浄効果を引き出し、
また、「洗浄だけで十分なのか」「将来的に塗装が必要なのか」などについても、必要以上に不安を煽ることなく、現状に合わせて誠実に説明を行っています。
さらに、地域密着型のサービスを大切にしているため、施工後も、
・外壁メンテナンスの相談
・定期的な状態確認
・汚れ再発時の相談
・将来的なメンテナンス提案
など、長期的なサポート体制を整えており、
“施工して終わり”ではなく、その安心感と誠実な対応こそが、外壁洗家が多くのお客様から信頼される理由です。

■ 主なサービス内容

・住宅の形状や汚れの性質に合わせ、最適なクリーニングを低価格・短工期で提供致します。（カビ・コケ・藻の根絶）
・雨だれ・排気汚れ・黒ずみの特殊洗浄
・エクステリア、玄関まわり、塀・駐車場まわりの洗浄
※料金の一例は以下の通りです。

■ 今後の展望

現在の住宅メンテナンス業界では、「汚れ＝すぐ塗装」という考え方が一般的になりつつありますが、実際には、塗膜自体には汚れの除去だけで十分に美観が回復するケースも数多く存在しています。
外壁洗家は、必要以上に高額な工事を勧めるのではなく、“今の住宅に本当に必要なメンテナンス”を見極めることで、住宅維持コストの適正化に貢献していきたいと考えています。

また、今後さらに増加していくと予測される、空き家問題、相続不動産管理、
高齢化による住宅維持負担、物価上昇によるリフォーム費用問題、といった社会課題に対しても、「低コストで住宅の印象を改善できるサービス」として価値提供を行い
“家を綺麗にする”だけではなく、住まい手が感じる「外観ストレス」や「住宅維持への不安」を軽減し、安心して住まいと向き合える社会づくりを目指してまいります。