総合不動産企業のリスト株式会社(代表取締役社長：北見尚之、本社所在地：神奈川県横浜市、以下「リスト」)の連結子会社であるリストデベロップメント株式会社(代表取締役社長：木内寛之、本社所在地：神奈川県横浜市、以下「LD」)は、2026年11月2日に開業を予定しているラグジュアリーホテル「阿蘇リトリート HONO by 温故知新（以下、本物件）」が2026年8月31日に竣工したことをお知らせします。また、本物件の竣工に伴い、本物件を保有・運営するファンドが組成され、リストが出資しました。LDが改修工事および増築工事を実施し、生まれ変わった本物件を同ファンドへ移管します。今後は、ホテルとしての事業価値と不動産価値の向上に取り組み、地域のさらなる魅力向上に貢献してまいります。
本ファンドの投資パートナーとして、リストの他に、九州域内を含む複数の国内大手事業法人、玄海キャピタルグループ（以下に説明）が参画し、アセットマネージャーは、株式会社玄海キャピタルマネジメント（代表取締役社長：原昌康、本社所在地：福岡県福岡市、以下「玄海キャピタル」およびそのグループ会社を「玄海キャピタルグループ」）が担います。
客室完成イメージ１
客室完成イメージ２
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。
南阿蘇は、雄大な阿蘇の自然、豊かな水資源、温泉、食文化など、国内外の旅行者を惹きつける多様な観光資源を有しています。一方で、こうした地域固有の魅力を活かし、滞在そのものを目的として訪れることのできる高付加価値な宿泊施設の整備は、地域の観光価値をさらに高める上で重要なテーマとなっています。
「阿蘇リトリート HONO by 温故知新」は、阿蘇の野山を歩き、その土地に自生する草木を採集する「フォレジング」を滞在の核に据えた、全17室のラグジュアリーホテルです。自然を眺め、楽しむだけではなく、自ら触れ、採集し、味わう体験を通じて、阿蘇の風土や自然とのつながりを体感する、新たな滞在価値を提案します。
玄海キャピタルによって組成された本ファンドには、九州域内を含む複数の国内大手事業法人、玄海キャピタルグループおよびリストが出資します。本ファンドは玄海キャピタルが運用し、「阿蘇リトリート HONO by 温故知新」を保有します。ホテルの運営は株式会社温故知新（以下「温故知新」）が担います。
本ファンドは、不動産開発・資産運用に関する知見を有するLD、観光・ホテルアセットのファンド組成・運用の知見を有する玄海キャピタル、そして地域固有の営みを滞在価値へと昇華し、個性的なホテル・旅館を展開してきた温故知新、それぞれの専門性を結集するものです。
これにより、ホテル不動産としての資産価値の向上とともに、地域固有の魅力を活かしたホテル運営を通じて、国内外からの誘客や地域での滞在・消費の促進につなげ、地域の活性化を目指します。
また、本ファンドは、短期的な施設開発にとどまらず、中長期的な視点からホテルの運営と資産価値の向上に取り組むことで、南阿蘇における持続的な観光資産の形成を図ります。
【スキーム概要】
特別目的会社 ：合同会社南阿蘇リゾート
対象資産 ：阿蘇リトリート HONO by 温故知新
所在地 ：熊本県阿蘇郡南阿蘇村河陰5298-1
投資形態 ：既存ホテルをLDが改修および増築工事を実施し
リニューアルしたホテルを信託受益権化しファンドへ移管。
ファンドが保有する信託受益権を元にした匿名組合出資
出資者 ：リスト
玄海キャピタルグループ
九州域内を含む複数の国内大手事業法人
アセットマネジメント：玄海キャピタル
レンダー ：九州域内を含む複数の国内金融機関
ホテル運営会社 ：温故知新
【リストデベロップメント株式会社】
所在地 ：神奈川県横浜市中区尾上町 4-47
代表 ：代表取締役社長 木内 寛之（きうち ひろゆき）
設立 ：1991年5月10日
事業概要 ：マンション・オフィスビル・ホテル・リゾートの企画・開発・分譲、
収益不動産の売買・仲介ならびに資産運用に関するコンサルティング、
不動産のプロパティマネジメントに関する業務
URL ：https://listdevelopment.jp/
【リスト株式会社】
所在地 ：神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.
代表 ：代表取締役社長 北見 尚之（きたみ ひさし）
創業 ：1991年5月10日
設立 ：2016年5月20日
連結売上高 ：597億円（2025年12月期）
事業概要 ：持株会社、グループ経営事業
URL ：http://list.co.jp/
1991年、不動産仲介業を行うリスト株式会社を設立。以降、戸建住宅・マンションの開発分譲事業、アセットマネジメント事業、再開発事業など一貫して不動産関連事業を行っております。また、2016年からは、グループ会社の再編を行い持株会社制度に移行し、当社を中核とした「リストグループ」としての経営体制に移行しました。
2010年には、現リストインターナショナルリアルティ株式会社において世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ(R)」の国内独占営業権を取得し、「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」のブランドで、アメリカ ハワイ州を皮切りに、シンガポール、香港、タイで不動産仲介事業や開発事業を行っております。リストグループでは、これらの事業を通じてお客様に「価値ある不動産」を提供し続けてまいります。
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