アブダビで日系企業初となる不動産ライセンスを取得した上野真司、新刊『ドバイは木を植え、アブダビは森を設計する』11月4日発売

アブダビ在住の元上場企業社長が語る、世界で最も健全な不動産市場の正体

BITEX HOLDINGS LLC（本社：アラブ首長国連邦・アブダビ、代表取締役社長兼 CEO：上野真司）は、上野真司の著書『ドバイは木を植え、アブダビは森を設計する』（ごま書房新社）を、本日11月4日、全国の書店およびオンライン書店で発売します。

「UAE不動産=ドバイ」ではない。アブダビという、もう一つの市場
「中東の不動産」と聞いて、多くの日本人が思い浮かべるのはドバイです。しかし、同じUAEの首都アブダビは、開発主体のほとんどが政府系資本で、供給の量と時期が都市の設計図の中で制御されている、まったく別の市場です。
本書は、日本で上場企業を経営し、約20年にわたり累計約4,000億円超の不動産・投資商品取引に携わった著者が、アブダビに移住して見てきた、この都市の構造と魅力を一冊にまとめたものです。
「必ず儲かる」とは書かない。向いていない人のことも、はっきり書く。煌びやかな広告の反対側にある「足元」を伝えることが、本書の一貫した姿勢です。
いま、アブダビで起きていること（本書本文より、2026年9月時点）

- 不動産取引総額 1,170億ディルハム：2026年上半期の実績で、前年同期の2倍超です。
- 海外からの直接投資 138億ディルハム：同じ上半期の実績で、前年同期の4倍です。
- 116か国：アブダビで不動産を購入した投資家の国籍数で、世界中から資金が集まっています。
- 世界一安全な都市を10年連続で維持：Numbeo安全指数で2017～2026年の10年連続1位です。
- 世界で7番目のディズニーリゾートがヤス島に決定：観光と都市開発の両面で、新たな成長の核になります。
- 外国人の完全所有解禁は2019年：市場として開かれてから日が浅く、本書は「まだ初期段階」と位置づけています。

本書の特徴
- ドバイとアブダビを「別の市場」として比較：供給量、買い手の構成、登記費用、値動きを並べ、「UAE不動産」と一括りにする危うさを示します。
- 東京・港区とサディヤット島を同じ物差しで測る：平米単価、利回り、購入・保有・売却のコスト、相続、通貨まで、日本の一等地と比較します。
- 五つの島を歩く：ヤス島・ファヒド島・サディヤット島・フダイリヤット島・リーム島を、観光と投資の両面から解説します。
- 紛争下の夜を、現地で記録：2026年2月、アブダビにいた著者が「揺れはあっても、崩れない」と考える理由を綴ります。
- 都市ガイドとしても読める：気候、服装、お酒、鉄道、イベント、成田からの直行便、5泊6日のモデルプランまで収録しています。

著者、上野真司からのメッセージ
「私がこの本で伝えたいのは、不動産を買ってほしいということではありません。アブダビという都市がどれだけ品格があり、静かで、未来に向かって設計されているかを、日本の皆さまに知っていただきたい。そして、一度この街に来ていただきたい。それがこの本のいちばんの願いです。」（上野真司）
主な目次
序章煌びやかな広告に、足元は映らない
第一章木を植える都市、森を設計する都市
第二章「石油の街」という古い地図を、一度たたんでみる
第三章ルーヴルが過去、グッゲンハイムが現在、チームラボが未来
第四章「UAE不動産」という一括りが、そもそも危うい
第五章まだ「一等地しか売っていない」段階
第六章五つの島 ―森の設計図を、島ごとに歩く
第七章アブダビの不動産は、こう買う
第八章十五分で決める
第九章揺れはあっても、崩れない
第十章「世界のアブダビ」になる日
終章騒ぎ始めたら、もう遅い
ほか、間章六章、結び、付録六種を収録
書店展開・新聞広告

- 11月2日～12月2日紀伊國屋書店大手町ビル店面陳列展開
- 11月4日～約1カ月紀伊國屋書店新宿本店 3F新刊棚展開
- 11月六本木蔦屋書店入口正面平台・ビジネス書平台
- 11月27日～12月10日丸善丸の内本店 B1ポスター展示+面陳展開
- 11月中旬日本経済新聞・産経新聞（全国版・朝刊）に広告掲載予定

読者特典のご案内
本書の発売を記念し、書籍特設ページにて読者特典をご用意しました。お申し込みいただいた方に、アブダビ市場の最新データをまとめた資料「アブダビの全て 2026」（PDF）をお届けするほか、著者・上野真司とのオンライン個別相談（無料）も受け付けています。
読者特典のお申し込み：https://cloud.bitex-co.com/lp/book#bonus
Amazonでのご予約・ご購入：https://www.amazon.co.jp/dp/4341089021
書籍概要
書名：ドバイは木を植え、アブダビは森を設計する
副題：アブダビ在住の元上場企業社長が語る、世界で最も健全な不動産市場の正体
著者：上野真司
発行：ごま書房新社
発売日：2026年11月4日
定価：本体1,800円+税（税込1,980円）
判型：四六判
ISBN：978-4-341-08902-3
電子版：2026年12月～2027年1月配信予定
購入：全国の書店、Amazonほかネット書店
書籍紹介ページ：https://cloud.bitex-co.com/lp/book
著者プロフィール
上野真司
BITEX HOLDINGS LLC 代表取締役社長兼 CEO
1982年生まれ。UAE・アブダビ在住。日本で上場企業の代表取締役社長として不動産・投資商品事業を統括し、2020年に退任。2023年、日系企業として初めてアブダビの不動産仲介ライセンスを取得。2026年、アブダビ最大手デベロッパーアルダーの「ALDAR HONOURS AWARDS」で、日系企業として初めて「2025 OUTSTANDING ROADSHOW PARTNER賞」を受賞。政府系デベロッパーMODONの日本公式戦略パートナー。著書に『無言力』(ダイヤモンド社)。
宅地建物取引士/ドバイRERA認定ブローカー/アブダビADREC認定ブローカー
note: shinji_ueno82
会社概要
社名：BITEX HOLDINGS LLC
代表者：代表取締役社長兼 CEO 上野真司
拠点：アブダビ/東京/中国/ドバイ/シンガポール/ロンドン
日本法人：BITEX株式会社（東京都港区六本木6-10-1 六本木ヒルズ森タワー16階）
事業内容：不動産事業、エネルギー事業、IT事業ほか
URL: https://bitexholdings.com