株式会社アズームが「都心部における戸建て住宅の駐車スペースの活用実態調査」を実施！
「おうちdeパーキング」を運営する株式会社アズーム（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：菅田 洋司）は、世帯で自家用車を保有していない、東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者（40代～60代の男女）を対象に「都心部における戸建て住宅の駐車スペースの活用実態調査」を実施しました。この調査から、駐車スペースを空けたままにしている理由や、他人への貸し出しを検討した経験、貸し出してもよいと思う条件などが明らかになりました。
＜背景＞
都心部では、公共交通の充実やカーシェアリングの普及により、自家用車を保有しない世帯が珍しくなくなっています。警察庁の「運転免許統計 令和７年版」によると、2025年中に申請により運転免許を取り消した件数は全国で435,067件、東京都（警視庁）では42,066件であり、ライフステージの変化や家族の免許返納など、さまざまなきっかけで車のない暮らしへ移る戸建て世帯もあると考えられます。一方で、駐車スペース付きの戸建て住宅に住みながら車を持たない世帯において、その駐車スペースがどのように使われ、なぜ活用されていないのかは明らかになっていません。本調査は、車を手放した経緯から駐車スペースの現状、駐車スペースを空けたままにしている理由、貸し出しの条件までを明らかにし、都心の住宅に残る空きスペースの実態を示すものです。そこで、「おうちdeパーキング」を運営する株式会社アズームは、東京23区内の駐車スペース付き戸建て住宅を所有し、世帯で自家用車を保有していない40代～60代の男女を対象に、「都心部における戸建て住宅の駐車スペースの活用実態調査」を実施しました。
出典：「運転免許統計 令和７年版」（警察庁）https://www.npa.go.jp/publications/statistics/koutsuu/r07main.pdf（2026年9月16日に利用）
＜調査サマリー＞
・マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約3人に1人が、その主な理由として「公共交通機関で移動に困らない」を挙げる
・マイカーを手放した東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約4割が、手放してから「10年以上」と回答
・マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約4人に1人が、自宅の駐車スペースを「何にも使わず空けたまま」と回答
・自宅の駐車スペースを何にも使わず空けたままにしている主な理由は「知らない人に貸すことに不安があるため」や「活用方法を特に考えたことがなかったため」
・マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、7割以上が、自宅の駐車スペースの貸し出しを「検討したことはない」と回答
・マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、6割弱が、条件次第では駐車スペースを貸し出してもよいと考えており、条件は「敷地内のプライバシーが守られること」が最多
＜調査概要＞
調査期間：2026年10月7日～10月9日
調査方法：インターネット調査
調査対象：世帯で自家用車を保有していない、東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者（40代～60代の男女）
調査人数：331名
モニター提供元：RCリサーチデータ
※本調査における「自家用車」とは、世帯で保有している乗用車（軽自動車を含む）を指し、リースやサブスクリプション契約の車も含みます。バイク・原付は含みません。
※本調査における「戸建て所有者」とは、本人（配偶者との共有名義を含む）または配偶者が名義人となっている戸建て住宅に住む人を指します。
※回答比率は小数点第二位を四捨五入しているため、回答比率の合計は100.0%にならない場合があります。
マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約3人に1人が、その主な理由として「公共交通機関で移動に困らない」を挙げる
まず、「自身の世帯が現在、自家用車を保有していない主な理由」を尋ねる設問への回答では、1位が「公共交通機関で移動に困らないため」で32.9%、2位が「これまで自家用車を保有したことがないため」で19.3%、3位が「車を使う機会が減ったため（子どもの独立・退職など）」で15.7%という結果になりました。この結果から、自家用車を保有していない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約3人に1人は、その主な理由として「公共交通機関で移動に困らないため」を挙げていることが明らかになりました。
マイカーを手放した東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約4割が、手放してから「10年以上」と回答
次に、世帯で自家用車を手放した東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者を対象に「自身の世帯が自家用車を手放してから、どのくらいの期間が経っているか」を尋ねる設問への回答では、1位が「10年以上」で40.4%、2位が「5年以上10年未満」で18.7%、3位が「覚えていない・わからない」で15.0%という結果になりました。この結果から、世帯で自家用車を手放した東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約4割は手放してから「10年以上」経っていると回答していることがわかりました。
マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約4人に1人が、自宅の駐車スペースを「何にも使わず空けたまま」と回答
続いて、自家用車を保有していない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者を対象に「現在、自宅の駐車スペースを主にどのように使っているか」を尋ねる設問への回答では、1位が「自転車やバイクを置いている」で51.1%、2位が「何にも使っておらず、空けたままにしている」で25.1%、3位が「物置や荷物置き場として使っている」で9.4%、4位が「他人に貸している（月極・時間貸しなど）」で7.3%という結果になりました。この結果から、「自転車やバイクを置いている」という回答が最も多いものの、自家用車を保有していない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約4人に1人は自宅の駐車スペースを「何にも使っておらず、空けたままにしている」と回答していることが明らかになりました。
自宅の駐車スペースを何にも使わず空けたままにしている主な理由は「知らない人に貸すことに不安があるため」や「活用方法を特に考えたことがなかったため」
また、自宅の駐車スペースを何にも使わず空けたままにしている東京23区の戸建て所有者を対象に「自宅の駐車スペースを空けたままにしている理由」を尋ねる設問への回答では、「知らない人に貸すことに不安があるため」が37.3%、「活用方法を特に考えたことがなかったため」が22.9%、「貸し出す手続きや管理が面倒そうなため」「家族や来客が停められるようにしておきたいため」「貸し出しに向いていないと思うため」がいずれも20.5%という結果になりました。この結果から、自宅の駐車スペースを何にも使わず空けたままにしている東京23区の戸建て所有者では、その主な理由として、「知らない人に貸すことに不安があるため」や「活用方法を特に考えたことがなかったため」が挙げられました。空けたままにしている背景には、貸し出しへの不安だけでなく、活用方法を考える機会がなかったことも関わっていると考えられます。
※回答者数が少ないため（n=83）、回答順位を非表示
マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、7割以上が、自宅の駐車スペースの貸し出しを「検討したことはない」と回答
さらに、自家用車を保有していない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者を対象に「自宅の駐車スペースを他人に貸し出すことについて、これまでどの程度検討したことがあるか」を尋ねる設問への回答では、1位が「検討したことはない」で71.0%、2位が「少し考えたことはあるが、具体的には検討していない」で16.0%、3位が「具体的に検討し、実際に貸し出している・貸し出したことがある」で8.5%という結果になりました。この結果から、自家用車を保有していない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、7割以上は自宅の駐車スペースを他人に貸し出すことを「検討したことはない」と回答していることが判明しました。駐車スペースの貸し出しという選択肢自体が、まだ広く検討の対象になっていないと考えられます。
マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、6割弱が、条件次第では駐車スペースを貸し出してもよいと考えており、条件は「敷地内のプライバシーが守られること」が最多
調査の最後、自家用車を保有していない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者を対象に「自宅の駐車スペースを他人に貸し出してもよいと思う条件」を尋ねる設問への回答では、1位が「条件にかかわらず、貸し出したくない」で42.0%、2位が「敷地内のプライバシーが守られること」で27.8%、3位が「借り手の身元が分かること」で27.2%、4位が「近隣に迷惑がかからないこと」で26.3%という結果になりました。この結果から、「条件にかかわらず、貸し出したくない」という回答が最も多いものの、自家用車を保有していない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、この回答を選ばなかった58.0%は、条件次第では自宅の駐車スペースを貸し出してもよいと考えており、その条件としては「敷地内のプライバシーが守られること」が最も多く挙げられていることがわかりました。借り手による敷地内のプライバシーへの配慮や、借り手の身元が分かる仕組みといった安心材料がそろえば、貸し出しが進む可能性があると考えられます。
＜まとめ＞
今回の調査では、マイカーを持たない東京23区の駐車スペース付き戸建て所有者のうち、約4人に1人が自宅の駐車スペースを「何にも使わず空けたまま」と回答し、約半数は自転車やバイクの置き場として使っている一方、他人に貸している人は1割弱にとどまることがわかりました。
また、7割以上が自宅の駐車スペースの貸し出しを「検討したことはない」と回答し、空けたままにしている人では「知らない人に貸すことに不安があるため」や「活用方法を特に考えたことがなかったため」が主な理由として挙げられました。一方で、「条件にかかわらず、貸し出したくない」を選ばなかった6割弱は、条件次第では貸し出してもよいと考えており、その条件としては「敷地内のプライバシーが守られること」が最も多く挙げられました。
これらの結果から、自宅の駐車スペースには新たな活用の余地がある一方で、貸し出しという選択肢を知るきっかけや、安心して貸し出せる環境を整えることが重要であると考えられます。
こうした駐車スペースの活用を支援するサービスとして、株式会社アズームは「おうちdeパーキング」を運営しています。同サービスは、自宅の空き駐車場などを同社が借り上げ、月極駐車場として活用する仕組みで、車1台分のスペースから初期費用なしで始められます。利用者の募集から契約・管理、トラブル対応までを同社が代行することで、所有者の管理負担や貸し出しへの不安を軽減しながら、毎月の安定した賃料収入を得られる環境を提供しています。
今後も株式会社アズームは、これまで十分に活用されてこなかった住宅の駐車スペースに新たな選択肢を提供し、所有者の資産活用と、駐車場を必要とする方への駐車スペースの提供を推進してまいります。
＜監修者＞
株式会社アズーム
事業推進本部 本部長 吉村 雄太（よしむら ゆうた）／ 宅地建物取引士
入社以来、月極駐車場のリーシング、法人営業、駐車場活用の提案などに従事し、各領域の責任者を歴任。リート（不動産投資信託）やマンション管理会社との折衝を通じ、空き駐車場対策や収益改善に取り組んできた。現在は事業推進本部 本部長として、オフィスビルや分譲マンションなどの駐車場に加え、個人宅の駐車スペース活用にも注力。所有者と利用者双方の課題解決に向け、幅広い駐車場の有効活用を推進している。
調査実施会社
株式会社アズーム
所在地：東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 19F
設立：2009年10月
代表者：菅田 洋司
証券コード：3496（東証プライム）
資本金：953百万円（資本準備金含む）※2025年9月30日時点
公式HP：https://azoom.jp
おうちdeパーキング
「おうちdeパーキング」は、株式会社アズームが運営する、自宅の空き駐車場や空いているスペースを月極駐車場として貸し出し、副収入を得られるサービスです。車1台分のスペースから利用でき、駐車場の立地や広さなどの条件を確認したうえで、初期費用なしで始められます。また、株式会社アズームが駐車スペースを借り上げるため、利用者の有無にかかわらず毎月一定の賃料を受け取ることができます。ユーザー募集や契約業務、集金・督促業務などを株式会社アズームが行うため、オーナーは手間をかけずに収益化できます。自宅の使われていない駐車スペースの活用や、貸し出しにかかる手間の軽減など、さまざまな遊休スペースの課題解決に貢献します。
詳細はこちらをご覧ください。
おうちdeパーキング：https://carparking.jp/sublease/house/
その他の関連サービス
駐車場サブリース：
https://carparking.jp/sublease/
分譲マンション管理組合向けサブリース：
https://carparking.jp/sublease/condominium/
月極駐車場検索サイトカーパーキング：
https://carparking.jp/
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