RC建設費高騰×工期長期化の時代に：CLTによる都市型木造マンションという新たな選択肢

RC同等性能と早期収益化を両立する新たな不動産モデルを提案　特設サイトオープン

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　資材価格の高騰や建設業界の人手不足を背景に、RC造マンションの建設費上昇と工期長期化が続いています。これにより、不動産投資家や賃貸住宅事業者は、初期投資額の増加や資金回収期間の長期化、キャッシュフローの悪化といった課題に直面しています。特に賃貸マンション事業では、「いつ入居開始できるか」が事業収益に大きく影響するため、建設期間の長期化は事業採算性を左右する重要な課題となっています。
　こうした課題に対する新たな選択肢として、銘建工業株式会社（本社：岡山県真庭市、代表取締役社長：中島浩一郎、以下銘建工業）は、CLT（直交集成板）を活用した都市型中層木造マンションモデル「CLT Mid-Rise Asset」を提案。2026年10月29日に特設サイトをオープンしました。CLTを活用することで工期短縮による早期収益化と、RC造マンションに求められる性能の両立を目指します。
▽特設サイトを見る
https://www.meikenkogyo.com/lp/mid-rise-asset/

CLTマンションは工期短縮につながる

　CLTマンションは工場で加工されたCLTパネルを使用するため、現場作業の軽減に貢献できます。また、養生期間を必要としない乾式工法やシンプルな接合方法によって施工工程を効率化できることから、建設期間の短縮にもつながります。
　首都圏の施工会社による試算では、4階建て集合住宅において、RC工法で約12か月を要する工期が、CLTパネル工法では約8か月となり、約4か月の短縮が見込まれます。これにより、入居開始時期を前倒しできるため、賃料収入の早期確保や投資資金の回収期間短縮が期待されます。

※工期や建築費、キャッシュフローの改善効果は、建築規模・敷地条件・設計プラン・各種資材の市況等により異なります。

▽詳しいメリットを見る（特設サイト）
https://www.meikenkogyo.com/lp/mid-rise-asset/

「木造だから性能が劣る」を覆すCLTマンション

　CLTマンションは、工期短縮だけでなく、耐火構造、劣化対策等級3、床遮音性能LH-60/LL-50など、集合住宅に求められる性能を備えることが可能です。さらに断熱等級6に対応しており、RC造と同等以上の居住性能と木造建築ならではの環境価値の両立を目指しています。
　また、高い断熱性能は入居者の快適性向上や光熱費の削減にもつながり、賃貸住宅としての競争力向上にも貢献します。入居者満足度と資産価値の維持を支える点も、CLTマンションの特長です。

※RC造は首都圏における一般的な4階建て集合住宅（高さ10m以下）を想定

内観イメージ

4階建構造イメージ

＜過去リリース＞
最高高さ10m以下の規制エリアでも「３階の限界」を超える。三井ホームと銘建工業が共同で木造４階建ての可能性を広げる遮音床構造を開発
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000175346.html

CLTで生まれる投資メリット

　CLTマンションは、工期短縮による早期収益化と、RC造マンションと同等水準の性能を両立することで、不動産投資に新たな選択肢を提供します。賃料収入の前倒しによるキャッシュフロー改善に加え、高い居住性能による安定した賃貸経営や、脱炭素社会に対応した資産形成が可能になります。木造の収益性とRC造の長期運用性を兼ね備えたCLT Mid-Rise Assetは、収益性・資産価値・環境価値を同時に追求できる、新たな都市型木造マンションモデルです。