タイパ重視のZ世代ニーズを捉え、建築費高騰下でも「高いQOL」と「安定経営」を両立
着工2ヶ月で全8戸即満室。家具家電付き学生賃貸「ユニテラス上畑町」竣工
株式会社クリエイト礼文（本社：山形県山形市、代表取締役CEO：大場友和）は、山形県鶴岡市上畑町にて建築していた賃貸住宅「ユニテラス上畑町」が2026年3月に竣工しました。
本物件は、2025年10月の着工と同時に入居募集を開始。約2ヶ月で全8戸が満室となりました。建築費高騰が続く昨今、無駄を削ぎ落とした「重層長屋」設計と、スマホひとつで新生活を始められる「タイパ（タイムパフォーマンス）」重視の仕様が、学生および投資家双方から多くの問い合わせを得ており、成約につながっています。
ユニテラスシリーズは今回で35棟目、鶴岡市では4棟目の供給となります。
本物件は山形大学農学部エリアの学生需要を背景とした学生向け賃貸住宅で、安定した賃貸経営が期待できる投資物件としても注目されています。
山形県鶴岡市に竣工した家具家電付きアパート『ユニテラス上畑町』の外観
着工から約2ヶ月で満室。学生需要が高くZ世代の「タイパ」ニーズを捉えた住まいづくり
「ユニテラス上畑町」は、山形大学農学部エリアに位置する家具家電付き1Rの重層長屋アパートです。2025年10月の募集開始直後から問い合わせが相次ぎ、12月には全8戸が成約に至りました。
SNSが導く入居決定
近年、学生を中心としたZ世代の入居希望者は、ポータルサイトだけでなくInstagramなどのSNSを通じて物件情報を収集しています。本シリーズでは、スマホで直感的に「暮らしのイメージ」が持てる発信に注力。引っ越し時の手間や初期費用を最小限に抑えたいという「タイパ」と「コスパ」を両立した無駄を省いた合理的な設計が、現代のZ世代のニーズに適合しています。
実際にInstagramのダイレクトメッセージから入居希望の問い合わせが寄せられています。
1Fの内観画像。冷蔵庫、電子レンジ、テレビの家電付き。ベッド、ローテーブル、テレビボード、キッチンカウンターテーブル等家具も備え付けており、入居後すぐに新生活を始められる仕様が学生に人気。（※家具小物はイメージです）
洗濯機が備え付けられている水回り。必須条件として検索されやすい独立洗面台を採用しています。
山形大学農学部エリア。学生需要の高い立地
ユニテラス上畑町はJR鶴岡駅徒歩約10分の場所に位置しています。
周辺には山形大学農学部があり、学生の一人暮らし需要が高いエリアです。
住戸は約30平方メートル の1Rで、家賃は5万円台。
家具家電付きのほか、Wi-Fi完備（インターネット無料）など学生に人気の設備を備えています。
クリエイト礼文では、賃貸住宅の計画にあたりエリアごとの入居需要をリサーチし、ターゲットに合わせた住まいづくりを行っています。
今回のユニテラス上畑町では、山形大学農学部の学生需要を見据え、家具家電付きの1R住戸を採用。
このように地域のニーズに合わせた賃貸住宅の提案により、安定した入居率の実現につながっています。
山形大学鶴岡キャンパスまで徒歩約10分。
JR鶴岡駅まで徒歩10分。商業施設も近い利便性の高い立地。
社会課題へのソリューション：高騰する建築費と「重層長屋」の合理性
現在、建築業界では資材高騰が大きな課題となっています。クリエイト礼文は、この課題に対し「重層長屋」設計という有効な選択肢のひとつとして提案しています。
- コストカットの実現： 共用廊下や共用階段を排除することで、建築費および将来の維持管理費を大幅に低減。
- 入居者のQOL向上： 共用部を減らした分、専有面積を有効活用。プライバシー性が高く、一戸建て感覚で住めるデザインを採用しています。
- 高品質な住環境： 同社が誇る「ユニテハウス」のノウハウを活かし、高い断熱性と耐震性を確保。学生が安心して学業に専念できる環境を提供します。
共用部のない重層長屋を採用。コストカットはもちろん、プライバシー性が高いので入居者も安心。
投資物件としての魅力：利回り6％前後、出口戦略も見据えた資産価値
本物件は、土地活用や資産形成を検討するオーナー向け投資物件としても高い注目を集めています。
- 安定した高稼働： 鶴岡市内4棟目となる本物件も即満室。エリアニーズを徹底リサーチした商品企画により、地方都市でも空室リスクを抑えた経営が可能です。
- 高い収益性：想定利回りは「満室時 6％台前後」を実現。
- 土地形状に合わせた提案：ユニテラスは「2戸」からの小規模計画が可能です。変形地や狭小地でも無駄なく活用できるため、土地のポテンシャルを最大限に引き出します。
シリーズ累計35棟の実績。現在も満室稼働の建物が多くを占めます。
ユニテラス上畑町の投資概要はこちら。2026年3月現在、満室で稼働しています。
▼販売情報の詳細はこちら
https://www.century21.jp/biz/yamagata/06203/detail/100201-27095
物件概要
物件名 ユニテラス上畑町
所在地 山形県鶴岡市上畑町
交通 JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩約10分
構造 木造2階建て（ツーバイフォー工法）、重層長屋形式
総戸数 8戸
間取り 1R（約30平方メートル ）
設備 家具家電一式、Wi-Fi完備（インターネット無料）、専用玄関
完成 2026年3月
ユニテラス上畑町は、約30平方メートル の1R住戸を全8戸備えた単身者向け賃貸住宅です。
1F間取り図
新生活をすぐに始められる家具家電付きが好評。
2F間取り図
ベッドスペースを設け、リビングを広く活用できる間取り。収納があるのもうれしいポイント。
クリエイト礼文では今後も、地域のニーズに応える賃貸住宅の開発を通じて、
安定した賃貸経営と住まいの提供を目指していきます。
ユニテラスとは
ユニテラスは、ユニテハウスの考えを受け継いだ、借り手( 入居者)・貸し手( 大家)・売り手( 弊社) それぞれのQOL を高めることができる唯一無二の賃貸住宅商品。家具家電付き住戸を基本とした単身者向け賃貸住宅シリーズです。
重層長屋設計により建築コストと維持管理費を抑えながら、入居者の快適性と賃貸経営の安定性を両立する賃貸住宅として展開しています。
ユニテラス（入居者向け）：https://uniterrace.jp/2021/
ユニテラス（オーナー向け）：https://uniterrace.biz/
株式会社クリエイト礼文について
株式会社クリエイト礼文は、1990年設立以来、建築・不動産・飲食事業などを展開。山形県住宅着工棟数15年連続No.1(※2008-2023年度リビング通信社調べ)の「ユニテハウス」は、シンプルなデザインと高いコストパフォーマンスが特徴です。セミオーダー型「ユニテハウス」と完全規格型「スマートユニテ」を提供し長期優良住宅を標準採用。「おせっかいになろう。」を合言葉に、地域貢献活動も積極的に行い、豊かな暮らしを支える企業として挑戦を続けています。
名 称 ：株式会社クリエイト礼文
所在地 ：山形県山形市南原町２丁目7-39
代表者 ：代表取締役CEO 大場 友和
設 立 ：1990年4月
事業内容：住宅建築・不動産事業・地方創生事業・飲食宿泊事業
株式会社クリエイト礼文 公式サイト: https://createlemon.jp
セミオーダー住宅 ユニテハウス: https://unitehouse.jp
規格住宅 スマートユニテ: https://smartunite.jp
【本件に関するお問合せ】
株式会社クリエイト礼文
電話：023-665-5676
メールアドレス：pr@unitehouse.jp
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