一生で一番大きな買い物の家。家は頑丈そうに見えても、長年のうちに豪雨や強烈な紫外線、台風、地震などの脅威にさらされ、厳しい環境の中で耐えています。
家も人間と同様に、新築から一定期間が過ぎたら、メンテナンスが必要に。きちんとリフォームすることで、災害にも耐えられるようになりますし、資産価値も上がり、家を売ったり、遺産として残すこともできるようになります。
今回は、“家のアンチエイジング技師”こと山下 隆盛さんの著書『あなたの持ち家が危ない』から、家を長持ちさせるポイントについてお伝えします。
外壁と屋根の補修がアンチエイジングの鍵
大切な持ち家を守るためには、まず家の異変に気づくことから。以下のようなことはありませんか？
〈持ち家のチェックポイント〉
□家の中がしめった匂いがする
□家の中が時々カビ臭い
□壁紙や天井に雨漏りのようなシミやカビがある
□実際に雨漏りがある
□屋内が外装に剥がれやひび割れなどがある
□シーリング（外壁の継ぎ目）が切れている(われている)
どれか1つでも当てはまっていたらメンテナンスが必要かもしれません。
このチェックからも分かるように、家のアンチエイジングのポイントとなるのは、ずばり雨水への対策です。国土交通省の発表によれば、日本の年平均の降水量は、なんと世界平均の約2倍にも達するそう。
「日本では梅雨や秋雨といった長雨が降ります。木が多く使われている日本の住宅にとって最大・最悪の敵は水。水が柱に染み込んで湿気が残ったりすると、柱が腐敗して弱り、家の耐久性ががくっと落ちてしまいます。その結果、台風や地震などで大きな被害を受けやすくなるのです」出典(あなたの持ち家が危ない)
過去の強大な台風災害が起こった際には、屋根が吹き飛ばされる住宅も少なくありませんが、こうした大きな被害があった家の屋根のほとんどは2001年に業界団体連合会が発行した瓦屋根標準設計・施工ガイドラインに準拠していなかったとされています。
また屋根と同じくらい外壁も雨水を防ぐとても重要な部位です。塗装のはがれも家の劣化につながります。
「外壁塗装は、見た目をきれいにするのはもちろんですが、塗装の塗膜（塗料が乾いて固まって膜状になったもの）には雨や紫外線から建物を守る役割があります。もしご自宅の外壁を触ってみて、手に白い粉がつくようなら要注意。ひび割れがなくても、劣化は（レベル4中）レベル3の状態まで進んでいます」出典(あなたの持ち家が危ない)
通常10年ほどでこうした兆候が現れますが、この段階になれば年数に関係なく、塗り換えなどのメンテナンスを考えてもよいでしょう。
ちなみに、今の新築木造住宅の9割で、サイディングという建築部材が使われていますが、最新の外壁材は、30年間塗り換えの必要のない窯業系サイディング材というものがあります。
これまでは10年前後で塗り替えが必要でしたが、35歳で家を建てたとすると、塗り替えは65歳前後の1回で済むことになります。
